453 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594809627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
51090594809627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 621 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 439 $ Poids 13 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 994 $ Poids 7 % |
| 8 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 843 $ Poids 6 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 437 445 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 612 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.