425 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 133,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594829342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
51090594829342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 68 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 480 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 585 $ Poids 11 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 376 $ Poids 11 % |
| 6 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 565 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 351 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 697 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 505 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 680 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.