421 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594829521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
51090594829521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 606 m · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 400 416 $ Poids 38 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 248 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 673 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 232 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 388 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 362 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 104 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 200 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 460 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.