280 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594833172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
51090594833172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 258 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 277 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 119 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 062 $ Poids 15 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 880 $ Poids 6 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 431 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 477 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.