40 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 168,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 455 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594842278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
51090594842278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 562 $ Poids 60 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 248 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 729 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 896 $ Poids 25 % |
| 6 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 759 $ Poids 5 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 402 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 399 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 768 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.