80 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594842545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
51090594842545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 269 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 268 $ Poids 16 % |
| 5 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 531 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.