94 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 175,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594842882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
51090594842882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 90 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 83 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 430 480 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 546 $ Poids 45 % |
| 4 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −49 476 $ | 501 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 650 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.