11 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 97,8 m² · constr. 1870 · terrain 3 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594844112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
51090594844112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 473 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 558 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 237 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.