391 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594847473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
51090594847473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 216 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 254 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 944 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 981 $ Poids 25 % |
| 6 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 260 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.