75 Chemin GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 73 m² · constr. 1967 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594854648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
51090594854648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 124 m · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 856 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 261 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 320 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 436 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.