340 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594855689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
51090594855689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 107 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 221 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 416 712 $ Poids 51 % |
| 3 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 658 $ Poids 8 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 018 $ Poids 7 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 510 $ Poids 5 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 369 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 261 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.