81 Chemin GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 141,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594855880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
51090594855880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 101 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 261 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 276 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 038 $ Poids 12 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 647 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 399 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 405 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.