380 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594856519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
51090594856519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 393 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 334 m · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 187 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 625 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 229 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 268 $ Poids 2 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 356 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 103 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.