382 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594857373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
51090594857373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 222 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 232 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 744 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 437 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 595 $ Poids 8 % |
| 6 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 420 $ Poids 4 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 525 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 397 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.