93 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 23 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 163,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594863248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
51090594863248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 193 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 256 406 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 406 $ Poids 10 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 906 $ Poids 4 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 261 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.