91 Chemin GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 131,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594865264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
51090594865264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 139 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 259 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 257 $ Poids 11 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 055 $ Poids 3 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.