478 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 142,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594903373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
51090594903373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 63 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 932 m · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 276 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 817 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 835 $ Poids 30 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 930 $ Poids 15 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 442 905 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 336 308 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.