438 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594910779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
51090594910779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 806 m · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −800 $ | 190 311 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 402 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 538 $ Poids 8 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 009 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 234 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 105 510 $ Poids 2 % |
| 9 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 364 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 201 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 464 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.