440 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594911743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
51090594911743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 023 $ Poids 30 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 329 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 621 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 254 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 309 $ Poids 6 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 400 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 554 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 632 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.