434 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594920136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
51090594920136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 649 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 573 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 923 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 242 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 547 $ Poids 7 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 403 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 375 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 109 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.