480 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 46 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 359 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594926966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
51090594926966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −800 $ | 183 833 $ Poids 36 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 842 $ Poids 16 % |
| 3 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 390 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 226 755 $ Poids 8 % |
| 5 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 334 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 460 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 195 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −715 $ | 147 608 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.