450 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
453 900 $
Autre · 2 802 $/m² · 162 m² · constr. 1880 · terrain 541 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 773,5 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 518 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594978756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
51090594978756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 79 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 932 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 243 $ Poids 32 % |
| 2 | 649, ave Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 940 $/m²) 188,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 177 $ Poids 32 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 129 $ Poids 21 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 673 $ Poids 11 % |
| 8 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 285 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 455 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.