412 Avenue RINGUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
288 200 $
Autre · 3 011 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 270 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 599,4 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594981514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
51090594981514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 408 273 $ Poids 46 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 368 450 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 043 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 237 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 106 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.