50 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603553619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
51090603553619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 313 $ Poids 22 % |
| 2 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 309 $ Poids 11 % |
| 3 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 466 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 166 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 389 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.