Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
320 900 $
Autre · 4 234 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 262 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 624,2 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603705606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
51090603705606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 728 m · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 219 164 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 942 $ Poids 5 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 140 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 726 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.