861 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 183,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603754981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
51090603754981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 59 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 954 m · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 209 647 $ Poids 54 % |
| 2 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 104 $ Poids 20 % |
| 3 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 499 $ Poids 2 % |
| 4 | , Yamachiche 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.