Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
182 800 $
Terrain · terrain 30 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 327 m²
Frontage
459,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 22 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603774691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
51090603774691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 6 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 15 % |
| 2 | 45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 501 $ Poids 9 % |
| 3 | rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 134 750 $ Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 5 % |
| 5 | avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 138 541 $ Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 166 $ Poids 2 % |
| 7 | , Yamachiche 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.