52 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
120 300 $
Chalet · 2 018 $/m² · 59,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603904208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
51090603904208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 2 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 686 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 554 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 332 $ Poids 25 % |
| 3 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 210 505 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 255 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 224 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.