54 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 107,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603906886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
51090603906886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 903 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 826 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 367 $ Poids 22 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 776 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 975 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 163 594 $ Poids 2 % |
| 12 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 965 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.