80 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603915238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
51090603915238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 470 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 259 930 $ Poids 57 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 549 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 240 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 217 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 186 $ Poids 23 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 163 753 $ Poids 22 % |
| 6 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 365 812 $ Poids 9 % |
| 7 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 178 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 319 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.