37 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 60,9 m² · constr. 1965 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603916164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
51090603916164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 494 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 194 672 $ Poids 48 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 415 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 213 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 874 $ Poids 28 % |
| 4 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 338 $ Poids 6 % |
| 5 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 424 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 276 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.