235 Rue ROLAND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603929628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
51090603929628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 201 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 53 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 220 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 237 716 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 286 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.