40 Rue GUILLEMETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603929751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
51090603929751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 22 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 711 $ Poids 48 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 502 384 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 330 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 576 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 053 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 152 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.