25 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 209,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603939935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
51090603939935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±125.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +850 $ | 236 230 $ Poids 10 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 134 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 910 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 648 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.