493 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 211 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 741,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603973946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
51090603973946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 63 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 297 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 924 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 823 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 354 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 195 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 443 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 182 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.