483 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 215 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 902,6 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603992058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
51090603992058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 412 $ Poids 28 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 982 $ Poids 27 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 272 397 $ Poids 26 % |
| 5 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 234 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 202 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 175 $ Poids 12 % |
| 9 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 459 680 $ Poids 7 % |
| 10 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 555 $ Poids 3 % |
| 11 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.