85 4E AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604008333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
51090604008333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 68 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 455 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 295 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 952 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 267 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 187 373 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 392 $ Poids 5 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 762 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.