92 4E AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604008468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
51090604008468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 851 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 245 274 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 903 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 265 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 595 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 997 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 431 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 083 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 190 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 920 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.