50 Avenue LAC · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604009656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
51090604009656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 532 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 267 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 324 $ Poids 16 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 178 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 834 $ Poids 3 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.