65 GRANDE ALLEE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 15 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 634,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604017398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
51090604017398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 724 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 012 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 780 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 271 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 743 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 616 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 449 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 292 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 711 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.