72 3E AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604019043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
51090604019043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 882 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 225 636 $ Poids 50 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 938 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 991 $ Poids 48 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 155 197 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 318 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 275 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 144 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.