45 2E AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 155,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604019542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
51090604019542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 218 299 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 235 $ Poids 14 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 431 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 107 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 251 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 417 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 566 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 566 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.