225 Rue ROLAND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 72 m² · constr. 1968 · terrain 2 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604020942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
51090604020942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
251 874 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 70 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 213 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 13 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 690 $ Poids 36 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 35 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 148 597 $ Poids 23 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 268 $ Poids 22 % |
| 6 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 327 133 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 434 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 253 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 302 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 263 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.