130 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 209,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604023502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
51090604023502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±128.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 78 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 232 580 $ Poids 11 % |
| 2 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 131 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 893 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 635 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.