10 GRANDE ALLEE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 004,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604028104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
51090604028104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 357 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 299 674 $ Poids 57 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 914 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 210 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 195 484 $ Poids 8 % |
| 7 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 438 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 459 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.