35 GRANDE ALLEE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 185,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604028589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
51090604028589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 51 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 219 787 $ Poids 15 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 123 392 $ Poids 1 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 164 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 839 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 596 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −8 881 $ | 292 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 745 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 745 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 577 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −1 018 $ | 230 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.