53 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 77,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604030741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
51090604030741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
251 874 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 10 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 73 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 230 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 78 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 73 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 959 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 392 $ Poids 16 % |
| 6 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 916 $ Poids 16 % |
| 7 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 324 016 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 157 168 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 336 $ Poids 2 % |
| 11 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 362 961 $ Poids 2 % |
| 12 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.