124 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 174,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604033591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
51090604033591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
259 374 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 63 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 226 118 $ Poids 20 % |
| 2 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 237 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 127 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 159 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 869 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 620 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +8 881 $ | 301 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 598 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.