120 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 139,6 m² · constr. 2016 · terrain 6 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604033975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
51090604033975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 84 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 471 $ Poids 47 % |
| 2 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 175 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 337 707 $ Poids 39 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 643 $ Poids 27 % |
| 5 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 206 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 145 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.