150 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 191,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604034248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
51090604034248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 388 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 227 948 $ Poids 16 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 128 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 875 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 166 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 623 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 239 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 305 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.